Güncel banka faizleri · BDDK oranları · Gelir şartı |
Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı
120 ay (10 yıl) vadeli 10 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 263.000 – 295.000 TL aralığındadır. En uygun faizi Akbank sunarken toplam geri ödeme 31,5 – 35,4 milyon TL arasında değişmektedir.
10.000.000 TL kredi · 120 ay vade · Temmuz 2026 güncel oranları
| Banka | Aylık Faiz | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz Yükü |
|---|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 262.732 TL | 31.527.840 TL | 21.527.840 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 263.618 TL | 31.634.160 TL | 21.634.160 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 268.060 TL | 32.167.200 TL | 22.167.200 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 272.523 TL | 32.702.760 TL | 22.702.760 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 281.510 TL | 33.781.200 TL | 23.781.200 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 289.660 TL | 34.759.200 TL | 24.759.200 TL |
| TEB | %2,85 | 295.128 TL | 35.415.360 TL | 25.415.360 TL |
⚠️ Tablodaki rakamlar hesaplama metodolojimizle üretilmiş tahmini değerlerdir. Kesin oranlar kredi notunuza ve başvuru tarihine göre değişir.
BDDK kuralına göre aylık taksit, toplam hane gelirinin %50'sini geçemez.
📌 Gelir hesabında tüm hane bireylerinin (eş dahil) geliri toplanabilir.
Bir eve ne kadar kredi çıkacağı büyük ölçüde evin enerji sınıfına bağlıdır. Bu kavramı kısaca açıklayalım.
Enerji sınıfı, bir binanın yıllık enerji tüketim verimliliğini gösteren A'dan G'ye uzanan bir skaladır. A en verimli (az enerji tüketir), G en verimsiz. Yeni yapılan binalarda bu bilgi tapuda veya yapı ruhsatında yazar. BDDK, enerji sınıfına göre farklı kredi/değer oranı uyguluyor — yani sınıf ne kadar yüksekse o kadar çok kredi çekebilirsiniz.
Buraya kadar 10 milyon TL çekilen kredi tutarıydı. Bu bölümde ise 10 milyon TL, satın alınan evin değeri: BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararı, bu değerin en fazla ne kadarına kredi verilebileceğini enerji sınıfına göre belirliyor.
| Enerji Sınıfı | Kredi/Değer Oranı | 10 Milyon TL için Max Kredi | Peşinat |
|---|---|---|---|
| A / B Sınıfı | %70 | 7.000.000 TL | 3.000.000 TL |
| C Sınıfı | %60 | 6.000.000 TL | 4.000.000 TL |
| D ve altı / Diğer | %50 | 5.000.000 TL | 5.000.000 TL |
📌 İkinci el konut alımlarında bu oranlar daha düşük olabilir. Oranların kaynağı: BDDK 11364 sayılı karar.
Tapu veya Enerji Kimlik Belgesi'nde enerji sınıfı yazmıyorsa banka genellikle "diğer/belirsiz" kategorisinde değerlendirir ve %50 kredi/değer oranı uygular. 10 milyon TL değerindeki bir ev için bu, maksimum 5 milyon TL kredi demektir. Enerji sınıfı belgesi çıkartmak için lisanslı bir enerji verimliliği danışmanından EKB (Enerji Kimlik Belgesi) talep edebilirsiniz.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü çok artar. 120 ay (10 yıl) ile 240 ay (20 yıl) arasındaki fark ciddidir: örneğin Akbank'ta 240 aylık vadede taksit ~180.000 TL'ye inerken toplam geri ödeme 42-44 milyon TL'ye yükselir. Aylık ödeme gücünüz varsa 120 ay tercih etmeniz daha avantajlıdır.
Evet. Konut kredilerinde banka, satın alınan eve birinci derece ipotek koyar. İpotek tesis ücreti ve ekspertiz ücreti ek maliyet olarak ortaya çıkar. Bu masraflar genellikle 5.000–15.000 TL arasında değişir.
İlk Evim Konut Kredisi, konut değerine ve alıcının durumuna göre özel faiz (2026'da %1,20 civarı kampanyalar) sunar. Ancak bu kredinin belirli bir tavan değeri ve gelir şartı vardır. Değeri 10 milyon TL olan bir evin bu programa girip girmediği bu koşullara bağlıdır; güncel şartlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi sayfasını kontrol edin.
Türkiye'de tüketici mevzuatına göre konut kredisini erken kapatırsanız banka, kalan anapara üzerinden en fazla %2 erken ödeme ücreti uygulayabilir. Kredi sözleşmenizi imzalamadan önce bu maddeyi kontrol etmeniz önemlidir.
Evet, çekilebilir. Ancak BDDK düzenlemeleri ikinci el konutlarda kredi/değer oranını düşürebilir. Ayrıca 10 milyon TL üzerindeki ikinci el konutlar için kredi kullanımı tamamen kısıtlıdır. 10 milyon TL, bu üst sınırın tam kendisidir; bu değere kadar olan ikinci el konutlarda kredi kullanılabilir, üzerindekilerde kullanılamaz.