10 yıl · Uzun vade · Toplam faiz anaparanın 2,15 katı | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: YiğitCan Yaşar · 10 yıl deneyimli bankacı
120 ay (10 yıl) vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 131.366 TL, toplam geri ödeme 15.763.920 TL (en düşük oran %2,49 üzerinden). Bunun 10.763.920 TL'si faiz — anaparanın 2,15 katı.
Akbank oranı (%2,49) üzerinden · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 26.273 TL | 3.152.760 TL | 2.152.760 TL | 52.546 TL |
| 2 milyon TL | 52.546 TL | 6.305.520 TL | 4.305.520 TL | 105.092 TL |
| 3 milyon TL | 78.820 TL | 9.458.400 TL | 6.458.400 TL | 157.640 TL |
| 4 milyon TL | 105.093 TL | 12.611.160 TL | 8.611.160 TL | 210.186 TL |
| 5 milyon TL | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL | 262.732 TL |
| 6 milyon TL | 157.639 TL | 18.916.680 TL | 12.916.680 TL | 315.278 TL |
| 7 milyon TL | 183.912 TL | 22.069.440 TL | 15.069.440 TL | 367.824 TL |
| 8 milyon TL | 210.186 TL | 25.222.320 TL | 17.222.320 TL | 420.372 TL |
| 9 milyon TL | 236.459 TL | 28.375.080 TL | 19.375.080 TL | 472.918 TL |
| 10 milyon TL | 262.732 TL | 31.527.840 TL | 21.527.840 TL | 525.464 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; sigorta ve masraflar dahil değildir.
Aynı kredide yalnızca vadeyi değiştirdiğinizde toplam maliyet nasıl değişiyor?
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Faiz / Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 211.929 TL | 7.629.444 TL | 2.629.444 TL | 0,53× |
| 48 ay (4 yıl) | 179.681 TL | 8.624.688 TL | 3.624.688 TL | 0,72× |
| 60 ay (5 yıl) | 161.399 TL | 9.683.940 TL | 4.683.940 TL | 0,94× |
| 120 ay (10 yıl) (bu sayfa) | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL | 2,15× |
| 180 ay (15 yıl) | 126.006 TL | 22.681.080 TL | 17.681.080 TL | 3,54× |
120 ay, Türkiye'de konut kredilerinde en yaygın vade. Sebebi basit: taksit çoğu hanenin ödeyebileceği seviyeye iniyor. Ama bedeli de açık — 5 milyon TL'lik bir kredide toplam faiz 10.763.920 TL, yani anaparanın 2,15 katı.
Ödeme gücünüz elveriyorsa 60 aya inmek toplam faizi 6.079.980 TL azaltır; karşılığında taksitiniz 30.033 TL artar.
Aynı vade, farklı oranlar. En ucuz ve en pahalı arasındaki fark vade boyunca birikiyor.
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
📌 120 ay vadede en ucuz ve en pahalı banka arasındaki toplam fark: 1.943.760 TL. Bankaların tek tek koşulları için banka karşılaştırma sayfamıza bakın.
En düşük oranı veren bankada (Akbank, %2,49) 120 ay vadeli 5 milyon TL kredinin aylık taksiti 131.366 TL olur. Toplam geri ödeme 15.763.920 TL; bunun 10.763.920 TL'si faizdir. Oranı daha yüksek bankalarda taksit de yükselir.
Türkiye'de en çok tercih edilen konut kredisi vadesi. Taksit belirgin biçimde düşer, ama toplam faiz anaparanın iki katını aşar.
Bankalar aylık taksitin hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide taksit 131.366 TL olduğu için aylık hane gelirinizin en az 262.732 TL olması gerekir. Vade kısaldıkça taksit yükselir, gelir şartı da ağırlaşır — kısa vadenin en büyük pratik engeli budur.
Vade, kredi sözleşmesiyle sabitlenir. Değiştirmek için bankanıza yeniden yapılandırma talebiyle başvurmanız gerekir; banka bunu kabul etmek zorunda değildir ve yeni faizi güncel oranlar üzerinden belirler. Krediyi erken kapatmak ise her zaman mümkündür: kalan anaparanın en fazla %2'si kadar erken ödeme ücreti alınabilir.
Yaygın bir yöntem, ama sınırları var. Uzun vade seçip fazla ödeme yaparsanız aylık esneklik kazanırsınız; ancak konut kredilerinde faiz baştan anaparaya işlediği için erken kapama, kısa vade seçmekle aynı tasarrufu her zaman getirmez. Ayrıca erken kapamada kalan anaparanın %2'sine kadar ücret alınabilir. Geliriniz istikrarlıysa kısa vade genellikle daha ucuza gelir.