İkinci El Konuta Kredi Çekilir mi?

• Bina yaşı. Çok eski yapılarda bankalar vadeyi kısaltabilir ya da kredi oranını düşürebilir. Bazı bankaların yaş üst sınırı vardır.
• İskân (yapı kullanma izni). İskânı olmayan yapılara kredi çıkması güçtür. Satın almadan önce mutlaka kontrol edin.
• Tapu kaydı. Üzerinde haciz, ipotek ya da başka şerh bulunan konutlarda işlem karmaşıklaşır. Tapu kaydını önceden inceleyin.
• Kat mülkiyeti. Bankalar, kat irtifakı yerine kat mülkiyeti kurulmuş konutları tercih eder.
• Enerji Kimlik Belgesi. Eski yapılarda çoğu zaman yoktur; belgesi olmayan konut düşük sınıf sayılır ve kredi oranı düşer.
• Ekspertiz değeri. İkinci elde ilan fiyatıyla gerçek değer arasındaki fark daha büyük olabilir.

BDDK'nın kredi/değer oranı tablosu konutun sıfır ya da ikinci el olmasına göre ayrışmaz; sonucu ekspertiz değeri ile enerji sınıfı belirler. Ancak pratikte ikinci elde iki şey oranı aşağı çeker:

• Enerji sınıfının düşük olması. Eski yapılarda EKB genellikle yoktur ya da sınıf düşüktür.
• Ekspertiz değerinin düşük çıkması. Kredi, satış fiyatına değil ekspertiz değerine uygulanır.

Yani ikinci elde kural aynı; ama sonucu belirleyen bu iki unsur genellikle aleyhinize işler. Peşinat planınızı buna göre kurun. Oran tablosunun tamamı metodoloji sayfamızda.