2026
Ana Sayfa › Rehber › İlk Evim Konut Kredisi: Kimler Yararlanabilir?

İlk Evim Konut Kredisi: Kimler Yararlanabilir?

Devlet desteği · Şartlar · Başvuru  |  Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Necati Hazır · 12 yıl deneyimli yatırım danışmanı

Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. Kesin koşullar banka politikasına ve güncel mevzuata göre değişebilir.
⚡ Kısa Cevap

İlk Evim, üzerine kayıtlı konutu olmayan vatandaşlara piyasa oranlarının belirgin altında faizle konut kredisi sunan devlet destekli bir programdır. Faiz oranı, tavan konut değeri ve gelir şartı program dönemine göre değişir; bu yüzden güncel koşulları mutlaka resmî duyurudan teyit edin.

✅ Genel Şartlar

Programın ayrıntıları dönemden döneme değişse de temel çerçeve genellikle şu başlıklardan oluşur:

  • İlk konut şartı. Başvuru sahibinin, çoğu dönemde de eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması aranır.
  • Tavan konut değeri. Programdan yararlanacağınız konutun değeri belirli bir üst sınırı aşamaz.
  • Gelir şartı. Hane gelirinin belirlenen üst sınırın altında kalması aranabilir.
  • Kullanım amacı. Konutun yatırım için değil oturmak için alınması ve belirli bir süre satılmaması gibi koşullar konabilir.
  • Vade ve tutar sınırı. Program kapsamında kullanabileceğiniz kredinin tutarı ve vadesi ayrıca sınırlanır.
⚠️ Bu sayfada kesin rakam vermiyoruz — bilerek. Programın faiz oranı, tavan değeri ve gelir sınırı dönem dönem değişiyor; burada duran eski bir rakam bütçe planınızı doğrudan bozar. Güncel koşullar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmî duyurusunu ve ilgili bankanın açıklamasını esas alın. Kaynaklarımız: veri kaynakları.

⚖️ Programın Avantajı ve Sınırları

Avantajları

  • Piyasa oranlarının belirgin altında faiz
  • Aylık taksitte belirgin düşüş
  • Vade boyunca ciddi tutarda tasarruf
  • İlk kez ev alanlara öncelik

Sınırları

  • Tavan konut değeri, seçenekleri daraltır
  • Kontenjan sınırlı olabilir
  • Başvuru dönemleri belirli
  • Satış ve kiralama kısıtları getirilebilir
  • BDDK kredi/değer sınırı yine geçerlidir
📌 Faiz avantajı, BDDK sınırını ortadan kaldırmaz. Program kapsamında bile konutun ekspertiz değerinin ancak belirli bir yüzdesi kredilendirilir; peşinat şartı devam eder. Oran tablosu: metodoloji sayfası.

🧭 Başvurmadan Önce

  1. Güncel şartları resmî kaynaktan okuyun. Haber sitelerindeki özetler eskimiş olabiliyor.
  2. Tavan değeri bütçenizle karşılaştırın. Bakmayı düşündüğünüz konutlar sınırın üzerindeyse program size uymayabilir.
  3. Peşinatınızı hesaplayın. Faiz düşük olsa da BDDK oranı gereği yine peşinat ödersiniz.
  4. Alternatifle karşılaştırın. Program şartlarına uymuyorsanız normal konut kredisiyle taksitinizin ne olacağını görün — banka karşılaştırması bunun için.
  5. Kısıtları önceden tartın. Belirli bir süre satmama gibi koşullar planınıza uyuyor mu, sözleşmeden önce düşünün.

🔗 İlgili Sayfalar

Banka karşılaştırması Veri kaynaklarımız Ne kadar ev alabilirim? BDDK oran tablosu Tüm rehber

🙋 Sık Sorulan Sorular

İlk Evim kredisinden kimler yararlanabilir?

Program genellikle üzerine kayıtlı konutu olmayan vatandaşlara yöneliktir; çoğu dönemde eşin de konut sahibi olmaması aranır. Ayrıca konutun değeri ve hane geliri, belirlenen üst sınırların altında kalmalıdır. Şartlar dönem dönem güncellendiği için başvurudan önce resmî duyuruyu kontrol edin.

İlk Evim kredisinin faiz oranı ne kadar?

Oranı program dönemi belirler ve bu oran piyasanın belirgin altındadır. Burada kesin rakam vermiyoruz; çünkü oran değiştiğinde sayfada kalan eski rakam bütçe planınızı doğrudan bozar. Güncel oran için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurusunu ve ilgili bankanın açıklamasını esas alın.

İlk Evim kredisinde peşinat gerekiyor mu?

Evet. Programın avantajı faiz tarafındadır; BDDK'nın kredi/değer oranı sınırı burada da geçerlidir. Yani konutun ekspertiz değerinin ancak belirli bir yüzdesi kredilendirilir, kalan kısmını peşinat olarak ödersiniz. Oran, konut değerine ve enerji sınıfına göre değişir.

İlk Evim kredisiyle aldığım evi satabilir miyim?

Program kapsamında belirli bir süre satmama veya kiralamama gibi koşullar getirilebilir. Bu koşullar dönem dönem değiştiği için sözleşmeden önce bankadan ve resmî duyurudan teyit edin. Kısıtlar planınıza uymuyorsa seçeneğinizi normal konut kredisiyle karşılaştırmanız daha doğru olur.