15 yıl · En uzun vade · Toplam faiz anaparanın 3,54 katı | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: YiğitCan Yaşar · 10 yıl deneyimli bankacı
180 ay (15 yıl) vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 126.006 TL, toplam geri ödeme 22.681.080 TL (en düşük oran %2,49 üzerinden). Bunun 17.681.080 TL'si faiz — anaparanın 3,54 katı.
Akbank oranı (%2,49) üzerinden · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 25.201 TL | 4.536.180 TL | 3.536.180 TL | 50.402 TL |
| 2 milyon TL | 50.402 TL | 9.072.360 TL | 7.072.360 TL | 100.804 TL |
| 3 milyon TL | 75.603 TL | 13.608.540 TL | 10.608.540 TL | 151.206 TL |
| 4 milyon TL | 100.805 TL | 18.144.900 TL | 14.144.900 TL | 201.610 TL |
| 5 milyon TL | 126.006 TL | 22.681.080 TL | 17.681.080 TL | 252.012 TL |
| 6 milyon TL | 151.207 TL | 27.217.260 TL | 21.217.260 TL | 302.414 TL |
| 7 milyon TL | 176.408 TL | 31.753.440 TL | 24.753.440 TL | 352.816 TL |
| 8 milyon TL | 201.609 TL | 36.289.620 TL | 28.289.620 TL | 403.218 TL |
| 9 milyon TL | 226.810 TL | 40.825.800 TL | 31.825.800 TL | 453.620 TL |
| 10 milyon TL | 252.011 TL | 45.361.980 TL | 35.361.980 TL | 504.022 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; sigorta ve masraflar dahil değildir.
Aynı kredide yalnızca vadeyi değiştirdiğinizde toplam maliyet nasıl değişiyor?
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Faiz / Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 211.929 TL | 7.629.444 TL | 2.629.444 TL | 0,53× |
| 48 ay (4 yıl) | 179.681 TL | 8.624.688 TL | 3.624.688 TL | 0,72× |
| 60 ay (5 yıl) | 161.399 TL | 9.683.940 TL | 4.683.940 TL | 0,94× |
| 120 ay (10 yıl) | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL | 2,15× |
| 180 ay (15 yıl) (bu sayfa) | 126.006 TL | 22.681.080 TL | 17.681.080 TL | 3,54× |
180 ay (15 yıl), taksiti en aza indiren vade. 5 milyon TL'lik bir kredide aylık taksit 126.006 TL'ye kadar iniyor — 120 aya göre 5.360 TL daha az.
Ama fatura ağır: toplam faiz 17.681.080 TL, yani anaparanın 3,54 katı. 120 aya göre 6.917.160 TL fazladan ödersiniz. Bu vadeyi ancak taksiti başka türlü karşılayamıyorsanız seçin.
Aynı vade, farklı oranlar. En ucuz ve en pahalı arasındaki fark vade boyunca birikiyor.
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 126.006 TL | 22.681.080 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 126.485 TL | 22.767.300 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 128.886 TL | 23.199.480 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 131.293 TL | 23.632.740 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 136.125 TL | 24.502.500 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 140.492 TL | 25.288.560 TL |
| TEB | %2,85 | 143.412 TL | 25.814.160 TL |
📌 180 ay vadede en ucuz ve en pahalı banka arasındaki toplam fark: 3.133.080 TL. Bankaların tek tek koşulları için banka karşılaştırma sayfamıza bakın.
En düşük oranı veren bankada (Akbank, %2,49) 180 ay vadeli 5 milyon TL kredinin aylık taksiti 126.006 TL olur. Toplam geri ödeme 22.681.080 TL; bunun 17.681.080 TL'si faizdir. Oranı daha yüksek bankalarda taksit de yükselir.
Aylık taksiti mümkün olan en düşük seviyeye çekmek zorunda olanlar için. Taksitin en düşük, toplam maliyetin en yüksek olduğu vade; faiz yükü anaparanın çok üzerine çıkar.
Bankalar aylık taksitin hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. 5 milyon TL'lik 180 ay vadeli kredide taksit 126.006 TL olduğu için aylık hane gelirinizin en az 252.012 TL olması gerekir. Vade kısaldıkça taksit yükselir, gelir şartı da ağırlaşır — kısa vadenin en büyük pratik engeli budur.
Vade, kredi sözleşmesiyle sabitlenir. Değiştirmek için bankanıza yeniden yapılandırma talebiyle başvurmanız gerekir; banka bunu kabul etmek zorunda değildir ve yeni faizi güncel oranlar üzerinden belirler. Krediyi erken kapatmak ise her zaman mümkündür: kalan anaparanın en fazla %2'si kadar erken ödeme ücreti alınabilir.
Yaygın bir yöntem, ama sınırları var. Uzun vade seçip fazla ödeme yaparsanız aylık esneklik kazanırsınız; ancak konut kredilerinde faiz baştan anaparaya işlediği için erken kapama, kısa vade seçmekle aynı tasarrufu her zaman getirmez. Ayrıca erken kapamada kalan anaparanın %2'sine kadar ücret alınabilir. Geliriniz istikrarlıysa kısa vade genellikle daha ucuza gelir.