2026
Ana Sayfa › Araçlar › Kiralamak mı, Satın Almak mı?

Kiralamak mı, Satın Almak mı?

Kira ile taksit farkı · Değer artışı · Peşinatın fırsat maliyeti  |  Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Necati Hazır · 12 yıl deneyimli yatırım danışmanı

Hesap tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler bize ulaşmaz, hiçbir yerde saklanmaz.
⚡ Kısa Cevap

Kira ile taksiti yan yana koymak yeterli değil. Doğru karşılaştırma üç şeyi birlikte hesaba katar: kira ile taksit arasındaki fark, konutun değer artışı ve peşinatın fırsat maliyeti. Aşağıdaki araç üçünü birden hesaplıyor.

⚖️ Kiralamak mı, Satın Almak mı?
Belirlediğiniz sürenin sonunda iki senaryoda ne kadar varlığınız olacağını karşılaştırır
Hesap tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler bize ulaşmaz. Yöntem: hesaplama metodolojisi

🧮 Araç Neyi Nasıl Hesaplıyor?

Satın alma senaryosu

  • Peşinatı ödersiniz, kalan tutar için kredi çekersiniz.
  • Her ay taksit ödersiniz; sürenin sonunda kalan kredi borcunuzu hesaplarız.
  • Konut, girdiğiniz yıllık orana göre değerlenir.
  • Net varlık = konutun süre sonundaki değeri − kalan kredi borcu

Kirada kalma senaryosu

  • Peşinat için ayıracağınız parayı yatırımda değerlendirirsiniz.
  • Her ay kira ödersiniz; kira, girdiğiniz oranda her yıl artar.
  • Taksit kiradan yüksekse aradaki farkı da her ay yatırıma eklersiniz.
  • Net varlık = yatırımın süre sonundaki değeri

İki senaryoda da aynı toplam nakit çıkışını varsayıyoruz; fark, paranın nereye gittiğinde. İki seçeneği dürüstçe karşılaştırmanın tek yolu bu.

⚠️ Sonuç, girdiğiniz tahminler kadar sağlamdır. Konut değer artışı da yatırım getirisi de geleceğe dair varsayımdır; kimse kesin olarak bilemez. Hesaba tapu harcı, dosya masrafı, sigorta, aidat ve bakım giderleri dahil değildir — bunların hepsi satın alma senaryosunun aleyhine çalışır. Kredim.ai yatırım tavsiyesi vermez; bu araç karar vermez, düşünmenize yardım eder.

🔗 İlgili Sayfalar

Tüm araçlar Ne kadar ev alabilirim? Faiz senaryoları Vade karşılaştırması Banka karşılaştırması

🙋 Sık Sorulan Sorular

Kiralamak mı satın almak mı daha mantıklı?

Herkes için geçerli tek bir cevap yok; sonucu üç şey belirler: kira ile taksit arasındaki fark, konut değerinin yıllık artış hızı ve peşinatınızı başka bir yerde değerlendirseniz elde edeceğiniz getiri. Taksit kiradan yüksekse aradaki farkı ve peşinatı yatırımda değerlendirmek bazı dönemlerde satın almaktan daha kârlı çıkabilir. Sayfadaki araç bu üç değişkeni birlikte hesaplıyor.

Ev almanın taksit dışındaki maliyetleri neler?

Alım anında tapu harcı, dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve ipotek tesis ücreti ödersiniz. Sonrasında zorunlu hayat sigortası, DASK, konut sigortası, aidat ve bakım-onarım giderleri devam eder. Kiracıyken bu kalemlerin çoğunu ev sahibi öder. Bu yüzden yalnızca kira ile taksiti yan yana koymak yanıltıcı olur.

Peşinatın fırsat maliyeti ne demek?

Peşinat olarak verdiğiniz para eve bağlandığı için başka bir yerde getiri sağlayamaz. Örneğin 1,5 milyon TL peşinatı mevduatta ya da başka bir yatırım aracında değerlendirseydiniz kazanacağınız getiri, ev almanın görünmeyen maliyetidir. Ciddi bir karşılaştırma bunu hesaba katmak zorunda — bu araç da katıyor.

Enflasyon yüksekken kredi çekmek avantajlı mı?

Sabit faizli kredide taksitiniz nominal olarak sabit kalır; enflasyon yüksekse bu taksitin reel yükü zamanla hafifler. Aynı dönemde konut fiyatları da genellikle yükselir. Bu iki etki satın almayı destekler. Ancak yüksek enflasyon dönemlerinde kredi faizleri de yüksek olur; hangisinin ağır bastığını rakamlara bakmadan söyleyemezsiniz.

Bu araç bana ev almamı mı söylüyor?

Hayır. Kredim.ai finansal tavsiye vermez. Araç yalnızca, girdiğiniz varsayımlar altında iki senaryonun rakamsal sonucunu gösterir. Varsayımları değiştirdiğinizde sonuç da değişir — özellikle konut değer artışı ve yatırım getirisi tahminleri sonucu doğrudan belirler. Bu iki rakamı gerçekçi tuttuğunuzdan emin olun.