Kâr payı oranı %2,79 · 1-10 milyon TL taksit tablosu · Vade karşılaştırması | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı
Ziraat Katılım konut finansmanını %2,79 aylık kâr payı oranıyla kullandırıyor. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 144.830 TL, toplam geri ödeme 17.379.600 TL oluyor. Takip ettiğimiz yedi banka arasında Ziraat Katılım 6. sırada.
%2,79 aylık kâr payı oranı · 120 ay (10 yıl) vade · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Kâr Payı Yükü | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 28.966 TL | 3.475.920 TL | 2.475.920 TL | 57.932 TL |
| 2 milyon TL | 57.932 TL | 6.951.840 TL | 4.951.840 TL | 115.864 TL |
| 3 milyon TL | 86.898 TL | 10.427.760 TL | 7.427.760 TL | 173.796 TL |
| 4 milyon TL | 115.864 TL | 13.903.680 TL | 9.903.680 TL | 231.728 TL |
| 5 milyon TL | 144.830 TL | 17.379.600 TL | 12.379.600 TL | 289.660 TL |
| 6 milyon TL | 173.796 TL | 20.855.520 TL | 14.855.520 TL | 347.592 TL |
| 7 milyon TL | 202.762 TL | 24.331.440 TL | 17.331.440 TL | 405.524 TL |
| 8 milyon TL | 231.729 TL | 27.807.480 TL | 19.807.480 TL | 463.458 TL |
| 9 milyon TL | 260.695 TL | 31.283.400 TL | 22.283.400 TL | 521.390 TL |
| 10 milyon TL | 289.661 TL | 34.759.320 TL | 24.759.320 TL | 579.322 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; bunlar tahmini değerlerdir ve sigorta ile masraf kalemlerini içermez.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam kâr payı yükü hızla artar.
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Kâr Payı |
|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 221.900 TL | 7.988.400 TL | 2.988.400 TL |
| 48 ay (4 yıl) | 190.289 TL | 9.133.872 TL | 4.133.872 TL |
| 60 ay (5 yıl) | 172.615 TL | 10.356.900 TL | 5.356.900 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 144.830 TL | 17.379.600 TL | 12.379.600 TL |
| 180 ay (15 yıl) | 140.492 TL | 25.288.560 TL | 20.288.560 TL |
📌 36 ay ile 180 ay arasındaki toplam kâr payı farkı 17.300.160 TL. Vade seçimini vade karşılaştırma sayfamızda ayrıntılarıyla ele aldık.
5 milyon TL · 120 ay vade · ilan edilen oranlarla
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım (bu sayfa) | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
Ziraat Katılım, takip ettiğimiz yedi banka arasında kâr payı oranına göre 6. sırada. En düşük oranı %2,49 ile Akbank sunuyor. 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aradaki fark aylık 13.464 TL, vade boyunca toplam 1.615.680 TL ediyor.
Aylık fark küçük görünse de on yıla yayıldığında ciddi bir tutara ulaşıyor. Öte yandan kararı tek başına kâr payı oranı vermez: dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigorta primleri de toplam maliyeti değiştirir. Sözleşmeden önce birden fazla bankadan yazılı ödeme planı isteyin.
Bunlar Ziraat Katılım'a özgü değil; Türkiye'de tüm konut kredileri için geçerli.
Ziraat Katılım konut finansmanını %2,79 aylık kâr payı oranıyla kullandırıyor; bu, Temmuz 2026'da derlediğimiz ilan edilen orandır. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 144.830 TL oluyor. Size çıkacak oran kredi notunuza, gelirinize ve başvuru tarihinize göre değişebilir.
%2,79 oranla 120 ay vadede aylık taksit 144.830 TL, toplam geri ödeme 17.379.600 TL olur. Bu tutarın 12.379.600 TL'si kâr payıdır. Hesap yalnızca anapara ile kâr payını kapsar; sigorta ve masraf kalemlerini içermez.
Bankalar aylık taksitin, belgelenen hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. Ziraat Katılım'da 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide taksit 144.830 TL olduğu için en az aylık 289.660 TL hane geliri gerekir. Eşinizin ve aynı hanede yaşayan diğer kişilerin belgelenebilir geliri bu tutara eklenebilir.
Üst sınırı banka değil BDDK belirler. 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı karar, kredi tutarını konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre sınırlar: değeri 5 milyon TL'ye kadar olan A/B sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin en fazla %90'ı, 10 milyon TL'lik bir konutta ise en fazla %70'i kredilendirilir. Üzerinize kayıtlı başka bir konut varsa bu oran dörtte birine iner.
Bizim hesabımız anüite formülüne dayanan, sigortasız ve masrafsız anapara-kâr payı hesabıdır. Bankanın ödeme planında hayat sigortası, konut sigortası ve dosya masrafı da yer aldığı için oradaki taksit genellikle biraz yüksek çıkar. Ayrıca bankanın size özel açıkladığı oran, ilan edilen orandan farklı olabilir.