Faiz oranı %2,60 · 1-10 milyon TL taksit tablosu · Vade karşılaştırması | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı
Ziraat Bankası konut kredisini %2,60 aylık faiz oranıyla kullandırıyor. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 136.262 TL, toplam geri ödeme 16.351.440 TL oluyor. Takip ettiğimiz yedi banka arasında Ziraat Bankası 4. sırada.
%2,60 aylık faiz oranı · 120 ay (10 yıl) vade · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz Yükü | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 27.252 TL | 3.270.240 TL | 2.270.240 TL | 54.504 TL |
| 2 milyon TL | 54.505 TL | 6.540.600 TL | 4.540.600 TL | 109.010 TL |
| 3 milyon TL | 81.757 TL | 9.810.840 TL | 6.810.840 TL | 163.514 TL |
| 4 milyon TL | 109.009 TL | 13.081.080 TL | 9.081.080 TL | 218.018 TL |
| 5 milyon TL | 136.262 TL | 16.351.440 TL | 11.351.440 TL | 272.524 TL |
| 6 milyon TL | 163.514 TL | 19.621.680 TL | 13.621.680 TL | 327.028 TL |
| 7 milyon TL | 190.766 TL | 22.891.920 TL | 15.891.920 TL | 381.532 TL |
| 8 milyon TL | 218.019 TL | 26.162.280 TL | 18.162.280 TL | 436.038 TL |
| 9 milyon TL | 245.271 TL | 29.432.520 TL | 20.432.520 TL | 490.542 TL |
| 10 milyon TL | 272.523 TL | 32.702.760 TL | 22.702.760 TL | 545.046 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; bunlar tahmini değerlerdir ve sigorta ile masraf kalemlerini içermez.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü hızla artar.
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz |
|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 215.558 TL | 7.760.088 TL | 2.760.088 TL |
| 48 ay (4 yıl) | 183.536 TL | 8.809.728 TL | 3.809.728 TL |
| 60 ay (5 yıl) | 165.472 TL | 9.928.320 TL | 4.928.320 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 136.262 TL | 16.351.440 TL | 11.351.440 TL |
| 180 ay (15 yıl) | 131.293 TL | 23.632.740 TL | 18.632.740 TL |
📌 36 ay ile 180 ay arasındaki toplam faiz farkı 15.872.652 TL. Vade seçimini vade karşılaştırma sayfamızda ayrıntılarıyla ele aldık.
5 milyon TL · 120 ay vade · ilan edilen oranlarla
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| Ziraat Bankası (bu sayfa) | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
Ziraat Bankası, takip ettiğimiz yedi banka arasında faiz oranına göre 4. sırada. En düşük oranı %2,49 ile Akbank sunuyor. 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aradaki fark aylık 4.896 TL, vade boyunca toplam 587.520 TL ediyor.
Aylık fark küçük görünse de on yıla yayıldığında ciddi bir tutara ulaşıyor. Öte yandan kararı tek başına faiz oranı vermez: dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigorta primleri de toplam maliyeti değiştirir. Sözleşmeden önce birden fazla bankadan yazılı ödeme planı isteyin.
Bunlar Ziraat Bankası'na özgü değil; Türkiye'de tüm konut kredileri için geçerli.
Ziraat Bankası konut kredisini %2,60 aylık faiz oranıyla kullandırıyor; bu, Temmuz 2026'da derlediğimiz ilan edilen orandır. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 136.262 TL oluyor. Size çıkacak oran kredi notunuza, gelirinize ve başvuru tarihinize göre değişebilir.
%2,60 oranla 120 ay vadede aylık taksit 136.262 TL, toplam geri ödeme 16.351.440 TL olur. Bu tutarın 11.351.440 TL'si faizdır. Hesap yalnızca anapara ile faizi kapsar; sigorta ve masraf kalemlerini içermez.
Bankalar aylık taksitin, belgelenen hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. Ziraat Bankası'nda 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide taksit 136.262 TL olduğu için en az aylık 272.524 TL hane geliri gerekir. Eşinizin ve aynı hanede yaşayan diğer kişilerin belgelenebilir geliri bu tutara eklenebilir.
Üst sınırı banka değil BDDK belirler. 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı karar, kredi tutarını konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre sınırlar: değeri 5 milyon TL'ye kadar olan A/B sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin en fazla %90'ı, 10 milyon TL'lik bir konutta ise en fazla %70'i kredilendirilir. Üzerinize kayıtlı başka bir konut varsa bu oran dörtte birine iner.
Bizim hesabımız anüite formülüne dayanan, sigortasız ve masrafsız anapara-faiz hesabıdır. Bankanın ödeme planında hayat sigortası, konut sigortası ve dosya masrafı da yer aldığı için oradaki taksit genellikle biraz yüksek çıkar. Ayrıca bankanın size özel açıkladığı oran, ilan edilen orandan farklı olabilir.