Faiz oranı %2,50 · 1-10 milyon TL taksit tablosu · Vade karşılaştırması | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı
İş Bankası konut kredisini %2,50 aylık faiz oranıyla kullandırıyor. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 131.809 TL, toplam geri ödeme 15.817.080 TL oluyor. Takip ettiğimiz yedi banka arasında İş Bankası 2. sırada.
%2,50 aylık faiz oranı · 120 ay (10 yıl) vade · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz Yükü | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 26.362 TL | 3.163.440 TL | 2.163.440 TL | 52.724 TL |
| 2 milyon TL | 52.724 TL | 6.326.880 TL | 4.326.880 TL | 105.448 TL |
| 3 milyon TL | 79.085 TL | 9.490.200 TL | 6.490.200 TL | 158.170 TL |
| 4 milyon TL | 105.447 TL | 12.653.640 TL | 8.653.640 TL | 210.894 TL |
| 5 milyon TL | 131.809 TL | 15.817.080 TL | 10.817.080 TL | 263.618 TL |
| 6 milyon TL | 158.171 TL | 18.980.520 TL | 12.980.520 TL | 316.342 TL |
| 7 milyon TL | 184.533 TL | 22.143.960 TL | 15.143.960 TL | 369.066 TL |
| 8 milyon TL | 210.894 TL | 25.307.280 TL | 17.307.280 TL | 421.788 TL |
| 9 milyon TL | 237.256 TL | 28.470.720 TL | 19.470.720 TL | 474.512 TL |
| 10 milyon TL | 263.618 TL | 31.634.160 TL | 21.634.160 TL | 527.236 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; bunlar tahmini değerlerdir ve sigorta ile masraf kalemlerini içermez.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü hızla artar.
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz |
|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 212.258 TL | 7.641.288 TL | 2.641.288 TL |
| 48 ay (4 yıl) | 180.030 TL | 8.641.440 TL | 3.641.440 TL |
| 60 ay (5 yıl) | 161.767 TL | 9.706.020 TL | 4.706.020 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 131.809 TL | 15.817.080 TL | 10.817.080 TL |
| 180 ay (15 yıl) | 126.485 TL | 22.767.300 TL | 17.767.300 TL |
📌 36 ay ile 180 ay arasındaki toplam faiz farkı 15.126.012 TL. Vade seçimini vade karşılaştırma sayfamızda ayrıntılarıyla ele aldık.
5 milyon TL · 120 ay vade · ilan edilen oranlarla
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası (bu sayfa) | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
İş Bankası, takip ettiğimiz yedi banka arasında faiz oranına göre 2. sırada. En düşük oranı %2,49 ile Akbank sunuyor. 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aradaki fark aylık 443 TL, vade boyunca toplam 53.160 TL ediyor.
Aylık fark küçük görünse de on yıla yayıldığında ciddi bir tutara ulaşıyor. Öte yandan kararı tek başına faiz oranı vermez: dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigorta primleri de toplam maliyeti değiştirir. Sözleşmeden önce birden fazla bankadan yazılı ödeme planı isteyin.
Bunlar İş Bankası'na özgü değil; Türkiye'de tüm konut kredileri için geçerli.
İş Bankası konut kredisini %2,50 aylık faiz oranıyla kullandırıyor; bu, Temmuz 2026'da derlediğimiz ilan edilen orandır. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 131.809 TL oluyor. Size çıkacak oran kredi notunuza, gelirinize ve başvuru tarihinize göre değişebilir.
%2,50 oranla 120 ay vadede aylık taksit 131.809 TL, toplam geri ödeme 15.817.080 TL olur. Bu tutarın 10.817.080 TL'si faizdır. Hesap yalnızca anapara ile faizi kapsar; sigorta ve masraf kalemlerini içermez.
Bankalar aylık taksitin, belgelenen hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. İş Bankası'nda 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide taksit 131.809 TL olduğu için en az aylık 263.618 TL hane geliri gerekir. Eşinizin ve aynı hanede yaşayan diğer kişilerin belgelenebilir geliri bu tutara eklenebilir.
Üst sınırı banka değil BDDK belirler. 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı karar, kredi tutarını konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre sınırlar: değeri 5 milyon TL'ye kadar olan A/B sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin en fazla %90'ı, 10 milyon TL'lik bir konutta ise en fazla %70'i kredilendirilir. Üzerinize kayıtlı başka bir konut varsa bu oran dörtte birine iner.
Bizim hesabımız anüite formülüne dayanan, sigortasız ve masrafsız anapara-faiz hesabıdır. Bankanın ödeme planında hayat sigortası, konut sigortası ve dosya masrafı da yer aldığı için oradaki taksit genellikle biraz yüksek çıkar. Ayrıca bankanın size özel açıkladığı oran, ilan edilen orandan farklı olabilir.