5 yıl · Orta vade · Toplam faiz anaparanın 0,94 katı | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: YiğitCan Yaşar · 10 yıl deneyimli bankacı
60 ay (5 yıl) vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 161.399 TL, toplam geri ödeme 9.683.940 TL (en düşük oran %2,49 üzerinden). Bunun 4.683.940 TL'si faiz — anaparanın 0,94 katı.
Akbank oranı (%2,49) üzerinden · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 32.280 TL | 1.936.800 TL | 936.800 TL | 64.560 TL |
| 2 milyon TL | 64.559 TL | 3.873.540 TL | 1.873.540 TL | 129.118 TL |
| 3 milyon TL | 96.839 TL | 5.810.340 TL | 2.810.340 TL | 193.678 TL |
| 4 milyon TL | 129.119 TL | 7.747.140 TL | 3.747.140 TL | 258.238 TL |
| 5 milyon TL | 161.399 TL | 9.683.940 TL | 4.683.940 TL | 322.798 TL |
| 6 milyon TL | 193.678 TL | 11.620.680 TL | 5.620.680 TL | 387.356 TL |
| 7 milyon TL | 225.958 TL | 13.557.480 TL | 6.557.480 TL | 451.916 TL |
| 8 milyon TL | 258.238 TL | 15.494.280 TL | 7.494.280 TL | 516.476 TL |
| 9 milyon TL | 290.518 TL | 17.431.080 TL | 8.431.080 TL | 581.036 TL |
| 10 milyon TL | 322.797 TL | 19.367.820 TL | 9.367.820 TL | 645.594 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; sigorta ve masraflar dahil değildir.
Aynı kredide yalnızca vadeyi değiştirdiğinizde toplam maliyet nasıl değişiyor?
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Faiz / Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 211.929 TL | 7.629.444 TL | 2.629.444 TL | 0,53× |
| 48 ay (4 yıl) | 179.681 TL | 8.624.688 TL | 3.624.688 TL | 0,72× |
| 60 ay (5 yıl) (bu sayfa) | 161.399 TL | 9.683.940 TL | 4.683.940 TL | 0,94× |
| 120 ay (10 yıl) | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL | 2,15× |
| 180 ay (15 yıl) | 126.006 TL | 22.681.080 TL | 17.681.080 TL | 3,54× |
60 ay vade, en yaygın tercih olan 120 aya göre aylık 30.033 TL daha yüksek taksit demek. Buna karşılık vade boyunca 6.079.980 TL daha az faiz ödersiniz.
Bu takas neredeyse her zaman kısa vadenin lehine: erken ödediğiniz her lira, on yıla yayılacak faiz yükünü doğrudan azaltır. Tek belirleyici, gelirinizin bu yüksek taksiti rahatça kaldırıp kaldırmadığı.
Aynı vade, farklı oranlar. En ucuz ve en pahalı arasındaki fark vade boyunca birikiyor.
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 161.399 TL | 9.683.940 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 161.767 TL | 9.706.020 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 163.615 TL | 9.816.900 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 165.472 TL | 9.928.320 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 169.215 TL | 10.152.900 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 172.615 TL | 10.356.900 TL |
| TEB | %2,85 | 174.899 TL | 10.493.940 TL |
📌 60 ay vadede en ucuz ve en pahalı banka arasındaki toplam fark: 810.000 TL. Bankaların tek tek koşulları için banka karşılaştırma sayfamıza bakın.
En düşük oranı veren bankada (Akbank, %2,49) 60 ay vadeli 5 milyon TL kredinin aylık taksiti 161.399 TL olur. Toplam geri ödeme 9.683.940 TL; bunun 4.683.940 TL'si faizdir. Oranı daha yüksek bankalarda taksit de yükselir.
Taksit ile toplam maliyet arasında denge arayanlar için. Aylık yük makul bir seviyeye iner; buna karşılık toplam faiz anaparaya yaklaşır.
Bankalar aylık taksitin hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. 5 milyon TL'lik 60 ay vadeli kredide taksit 161.399 TL olduğu için aylık hane gelirinizin en az 322.798 TL olması gerekir. Vade kısaldıkça taksit yükselir, gelir şartı da ağırlaşır — kısa vadenin en büyük pratik engeli budur.
Vade, kredi sözleşmesiyle sabitlenir. Değiştirmek için bankanıza yeniden yapılandırma talebiyle başvurmanız gerekir; banka bunu kabul etmek zorunda değildir ve yeni faizi güncel oranlar üzerinden belirler. Krediyi erken kapatmak ise her zaman mümkündür: kalan anaparanın en fazla %2'si kadar erken ödeme ücreti alınabilir.
Yaygın bir yöntem, ama sınırları var. Uzun vade seçip fazla ödeme yaparsanız aylık esneklik kazanırsınız; ancak konut kredilerinde faiz baştan anaparaya işlediği için erken kapama, kısa vade seçmekle aynı tasarrufu her zaman getirmez. Ayrıca erken kapamada kalan anaparanın %2'sine kadar ücret alınabilir. Geliriniz istikrarlıysa kısa vade genellikle daha ucuza gelir.