Faiz oranı %2,85 · 1-10 milyon TL taksit tablosu · Vade karşılaştırması | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Evren Güven · 15 yıl deneyimli bankacı
TEB konut kredisini %2,85 aylık faiz oranıyla kullandırıyor. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 147.564 TL, toplam geri ödeme 17.707.680 TL oluyor. Takip ettiğimiz yedi banka arasında TEB 7. sırada.
%2,85 aylık faiz oranı · 120 ay (10 yıl) vade · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz Yükü | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 29.513 TL | 3.541.560 TL | 2.541.560 TL | 59.026 TL |
| 2 milyon TL | 59.025 TL | 7.083.000 TL | 5.083.000 TL | 118.050 TL |
| 3 milyon TL | 88.538 TL | 10.624.560 TL | 7.624.560 TL | 177.076 TL |
| 4 milyon TL | 118.051 TL | 14.166.120 TL | 10.166.120 TL | 236.102 TL |
| 5 milyon TL | 147.564 TL | 17.707.680 TL | 12.707.680 TL | 295.128 TL |
| 6 milyon TL | 177.076 TL | 21.249.120 TL | 15.249.120 TL | 354.152 TL |
| 7 milyon TL | 206.589 TL | 24.790.680 TL | 17.790.680 TL | 413.178 TL |
| 8 milyon TL | 236.102 TL | 28.332.240 TL | 20.332.240 TL | 472.204 TL |
| 9 milyon TL | 265.615 TL | 31.873.800 TL | 22.873.800 TL | 531.230 TL |
| 10 milyon TL | 295.127 TL | 35.415.240 TL | 25.415.240 TL | 590.254 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; bunlar tahmini değerlerdir ve sigorta ile masraf kalemlerini içermez.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü hızla artar.
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz |
|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) | 223.922 TL | 8.061.192 TL | 3.061.192 TL |
| 48 ay (4 yıl) | 192.446 TL | 9.237.408 TL | 4.237.408 TL |
| 60 ay (5 yıl) | 174.899 TL | 10.493.940 TL | 5.493.940 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 147.564 TL | 17.707.680 TL | 12.707.680 TL |
| 180 ay (15 yıl) | 143.412 TL | 25.814.160 TL | 20.814.160 TL |
📌 36 ay ile 180 ay arasındaki toplam faiz farkı 17.752.968 TL. Vade seçimini vade karşılaştırma sayfamızda ayrıntılarıyla ele aldık.
5 milyon TL · 120 ay vade · ilan edilen oranlarla
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| TEB (bu sayfa) | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
TEB, takip ettiğimiz yedi banka arasında faiz oranına göre 7. sırada. En düşük oranı %2,49 ile Akbank sunuyor. 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aradaki fark aylık 16.198 TL, vade boyunca toplam 1.943.760 TL ediyor.
Aylık fark küçük görünse de on yıla yayıldığında ciddi bir tutara ulaşıyor. Öte yandan kararı tek başına faiz oranı vermez: dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve zorunlu sigorta primleri de toplam maliyeti değiştirir. Sözleşmeden önce birden fazla bankadan yazılı ödeme planı isteyin.
Bunlar TEB'e özgü değil; Türkiye'de tüm konut kredileri için geçerli.
TEB konut kredisini %2,85 aylık faiz oranıyla kullandırıyor; bu, Temmuz 2026'da derlediğimiz ilan edilen orandır. Bu oranla 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide aylık taksit 147.564 TL oluyor. Size çıkacak oran kredi notunuza, gelirinize ve başvuru tarihinize göre değişebilir.
%2,85 oranla 120 ay vadede aylık taksit 147.564 TL, toplam geri ödeme 17.707.680 TL olur. Bu tutarın 12.707.680 TL'si faizdır. Hesap yalnızca anapara ile faizi kapsar; sigorta ve masraf kalemlerini içermez.
Bankalar aylık taksitin, belgelenen hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. TEB'de 5 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredide taksit 147.564 TL olduğu için en az aylık 295.128 TL hane geliri gerekir. Eşinizin ve aynı hanede yaşayan diğer kişilerin belgelenebilir geliri bu tutara eklenebilir.
Üst sınırı banka değil BDDK belirler. 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı karar, kredi tutarını konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre sınırlar: değeri 5 milyon TL'ye kadar olan A/B sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin en fazla %90'ı, 10 milyon TL'lik bir konutta ise en fazla %70'i kredilendirilir. Üzerinize kayıtlı başka bir konut varsa bu oran dörtte birine iner.
Bizim hesabımız anüite formülüne dayanan, sigortasız ve masrafsız anapara-faiz hesabıdır. Bankanın ödeme planında hayat sigortası, konut sigortası ve dosya masrafı da yer aldığı için oradaki taksit genellikle biraz yüksek çıkar. Ayrıca bankanın size özel açıkladığı oran, ilan edilen orandan farklı olabilir.