3 yıl · Kısa vade · Toplam faiz anaparanın 0,53 katı | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: YiğitCan Yaşar · 10 yıl deneyimli bankacı
36 ay (3 yıl) vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 211.929 TL, toplam geri ödeme 7.629.444 TL (en düşük oran %2,49 üzerinden). Bunun 2.629.444 TL'si faiz — anaparanın 0,53 katı.
Akbank oranı (%2,49) üzerinden · anüite formülüyle hesapladık
| Kredi Tutarı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Gereken Hane Geliri |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 42.386 TL | 1.525.896 TL | 525.896 TL | 84.772 TL |
| 2 milyon TL | 84.772 TL | 3.051.792 TL | 1.051.792 TL | 169.544 TL |
| 3 milyon TL | 127.158 TL | 4.577.688 TL | 1.577.688 TL | 254.316 TL |
| 4 milyon TL | 169.544 TL | 6.103.584 TL | 2.103.584 TL | 339.088 TL |
| 5 milyon TL | 211.929 TL | 7.629.444 TL | 2.629.444 TL | 423.858 TL |
| 6 milyon TL | 254.315 TL | 9.155.340 TL | 3.155.340 TL | 508.630 TL |
| 7 milyon TL | 296.701 TL | 10.681.236 TL | 3.681.236 TL | 593.402 TL |
| 8 milyon TL | 339.087 TL | 12.207.132 TL | 4.207.132 TL | 678.174 TL |
| 9 milyon TL | 381.473 TL | 13.733.028 TL | 4.733.028 TL | 762.946 TL |
| 10 milyon TL | 423.859 TL | 15.258.924 TL | 5.258.924 TL | 847.718 TL |
⚠️ Rakamları hesaplama metodolojimizle ürettik; sigorta ve masraflar dahil değildir.
Aynı kredide yalnızca vadeyi değiştirdiğinizde toplam maliyet nasıl değişiyor?
| Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz | Faiz / Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 36 ay (3 yıl) (bu sayfa) | 211.929 TL | 7.629.444 TL | 2.629.444 TL | 0,53× |
| 48 ay (4 yıl) | 179.681 TL | 8.624.688 TL | 3.624.688 TL | 0,72× |
| 60 ay (5 yıl) | 161.399 TL | 9.683.940 TL | 4.683.940 TL | 0,94× |
| 120 ay (10 yıl) | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL | 2,15× |
| 180 ay (15 yıl) | 126.006 TL | 22.681.080 TL | 17.681.080 TL | 3,54× |
36 ay vade, en yaygın tercih olan 120 aya göre aylık 80.563 TL daha yüksek taksit demek. Buna karşılık vade boyunca 8.134.476 TL daha az faiz ödersiniz.
Bu takas neredeyse her zaman kısa vadenin lehine: erken ödediğiniz her lira, on yıla yayılacak faiz yükünü doğrudan azaltır. Tek belirleyici, gelirinizin bu yüksek taksiti rahatça kaldırıp kaldırmadığı.
Aynı vade, farklı oranlar. En ucuz ve en pahalı arasındaki fark vade boyunca birikiyor.
| Banka | Aylık Oran | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 211.929 TL | 7.629.444 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 212.258 TL | 7.641.288 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 213.904 TL | 7.700.544 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 215.558 TL | 7.760.088 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 218.884 TL | 7.879.824 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 221.900 TL | 7.988.400 TL |
| TEB | %2,85 | 223.922 TL | 8.061.192 TL |
📌 36 ay vadede en ucuz ve en pahalı banka arasındaki toplam fark: 431.748 TL. Bankaların tek tek koşulları için banka karşılaştırma sayfamıza bakın.
En düşük oranı veren bankada (Akbank, %2,49) 36 ay vadeli 5 milyon TL kredinin aylık taksiti 211.929 TL olur. Toplam geri ödeme 7.629.444 TL; bunun 2.629.444 TL'si faizdir. Oranı daha yüksek bankalarda taksit de yükselir.
Ödeme gücü yüksek olan ve toplam maliyeti en aza indirmek isteyenler için. Taksitin en yüksek, toplam faizin en düşük olduğu vade; krediyi hızlı kapatmak isteyenlere uygun.
Bankalar aylık taksitin hane gelirinin yarısını aşmamasını ister. 5 milyon TL'lik 36 ay vadeli kredide taksit 211.929 TL olduğu için aylık hane gelirinizin en az 423.858 TL olması gerekir. Vade kısaldıkça taksit yükselir, gelir şartı da ağırlaşır — kısa vadenin en büyük pratik engeli budur.
Vade, kredi sözleşmesiyle sabitlenir. Değiştirmek için bankanıza yeniden yapılandırma talebiyle başvurmanız gerekir; banka bunu kabul etmek zorunda değildir ve yeni faizi güncel oranlar üzerinden belirler. Krediyi erken kapatmak ise her zaman mümkündür: kalan anaparanın en fazla %2'si kadar erken ödeme ücreti alınabilir.
Yaygın bir yöntem, ama sınırları var. Uzun vade seçip fazla ödeme yaparsanız aylık esneklik kazanırsınız; ancak konut kredilerinde faiz baştan anaparaya işlediği için erken kapama, kısa vade seçmekle aynı tasarrufu her zaman getirmez. Ayrıca erken kapamada kalan anaparanın %2'sine kadar ücret alınabilir. Geliriniz istikrarlıysa kısa vade genellikle daha ucuza gelir.