Faiz · Toplam maliyet · YMO karşılaştırması | Temmuz 2026
Hazırlayan: Necati Hazır · 12 yıl deneyimli yatırım danışmanı
Temmuz 2026 itibarıyla en düşük konut kredisi faizini %2,49 ile Akbank veriyor. Onu %2,50 ile İş Bankası izliyor. En düşük ve en yüksek faizli banka arasındaki fark, 10 yıllık vadede yaklaşık 2 milyon TL'yi bulabilir.
5.000.000 TL kredi · 120 ay vade · En düşükten en yükseğe
| Sıra | Banka | Aylık Faiz | Aylık Taksit (5M) | 120 Ay Toplam |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL |
| 2. | İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL |
| 3. | QNB Finansbank | %2,55 | 134.030 TL | 16.083.600 TL |
| 4. | Ziraat Bankası | %2,60 | 136.262 TL | 16.351.440 TL |
| 5. | Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL |
| 6. | Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL |
| 7. | TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL |
⚠️ Rakamlar tahminidir; kredi notu, gelir durumu ve banka politikasına göre değişebilir. Birden fazla bankadan teklif almanızı öneririz.
Faiz dışındaki masraflar da toplam geri ödemeyi önemli ölçüde etkiler.
Findeks veya KKB üzerinden kredi notunu kontrol et. 1500 üzeri not en iyi oranları getirir.
Online hesaplama araçları ve şube görüşmeleriyle en az 3 bankayı karşılaştır; kıyası faize göre değil, yıllık maliyet oranına (YMO) göre yap.
Banka, evin ekspertiz değerini belirler. Ekspertiz değeri kredi limitini doğrudan etkiler.
Kimlik, gelir belgesi (3 aylık maaş bordrosu), tapu/satış vaadi sözleşmesi, Enerji Kimlik Belgesi.
Erken ödeme cezası, sigorta zorunluluğu ve faiz değişim koşullarını mutlaka kontrol et.
Faiz oranları Merkez Bankası'nın politika faizine bağlıdır. Merkez Bankası faiz indirimine giderse konut kredisi faizleri de düşebilir; ama bunu önceden kesin olarak söylemek mümkün değil. Mevcut oranlar size uygunsa, düşüş beklemek yerine hemen başvurmak daha güvenli olabilir.
Evet. İlk Evim Konut Kredisi programı 2026'da %1,20 civarında özel faiz oranları sunuyor. Ancak program belirli gelir ve konut değeri şartlarına bağlı. Güncel şartlar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın resmi sitesini kontrol edin.
Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank gibi kamu bankaları genellikle hızlı işlem süreçleriyle bilinir. Özel bankalar da online başvuruyla 1-2 iş günü içinde ön onay verebiliyor. Ekspertiz süreci ise 3-7 gün daha uzayabilir.
Düşük kredi notu konut kredisi almayı zorlaştırır ve faiz oranını yükseltir. Önce kredi notunu iyileştirmeye (düzenli ödemeler, kart borcu kapatma) odaklanmak uzun vadede daha avantajlı olabilir.
Hayır. Faiz en görünür kalem olsa da tek başına yanıltıcıdır. Dosya ücreti, ekspertiz, DASK ve konut sigortası gibi masraflar toplam geri ödemeyi ciddi biçimde değiştirir. Doğru kıyas için tüm bu kalemleri içeren yıllık maliyet oranına (YMO) bakın. Temmuz 2026'da en düşük faizi %2,49 ile Akbank verse de, iki bankanın faizi eşit olduğunda bile masraf kalemleri yüzünden toplam maliyet farklı çıkabilir.
Çoğu zaman evet. Bankaların ilan ettiği faiz standart müşteri profiline göredir; maaşını o bankaya taşımak, yüksek kredi notu ya da bankanın düzenli müşterisi olmak, sana ilan edilenin altında bir oran açabilir. En etkili yöntem birden fazla bankadan yazılı teklif alıp bunları birbirine karşı kullanmaktır. Elinde rakip bir teklif olduğunda banka çoğunlukla oranı bir miktar aşağı çeker.
Bu masraflar krediyi kullandığın anda peşin ödendiği için ilk maliyeti doğrudan artırır. Dosya (tahsis) ücreti yasal olarak kredi tutarının en fazla binde 5'idir; 5 milyon TL kredide üst sınır 25.000 TL'dir. Ekspertiz ücreti ise bankaya göre 2.000 ile 8.000 TL arasında değişir. Faizi biraz düşük ama masrafları yüksek bir teklif, faizi biraz yüksek ama masrafsız bir tekliften pahalıya gelebilir. Bu yüzden iki teklifi karşılaştırırken masrafları faize ekleyip yıllık maliyet oranı (YMO) üzerinden bakmak gerekir.