Tapu harcı · Dosya · Ekspertiz · Sigortalar | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: YiğitCan Yaşar · 10 yıl deneyimli bankacı
Taksit, ev almanın maliyetinin tamamı değil. Tapu harcını, dosya masrafını, ekspertiz ücretini, ipotek tesis ücretini ve zorunlu sigortaları alım anında nakit ödersiniz. Bu kalemler için peşinatın yanında ayrı bütçe ayırmanız gerekir.
| Kalem | Kim Öder | Ne Zaman | Not |
|---|---|---|---|
| Tapu harcı | Alıcı ve satıcı | Tapu devrinde | Mevzuatta paylaşılır; uygulamada çoğu zaman alıcıya kalır |
| Döner sermaye ücreti | Alıcı | Tapu devrinde | Tapu dairesinin hizmet bedeli |
| Ekspertiz ücreti | Alıcı | Başvuruda | Kredi çıkmasa da geri alamazsınız |
| Dosya / tahsis masrafı | Alıcı | Kullandırımda | Bankadan bankaya değişir |
| İpotek tesis ücreti | Alıcı | Tapu devrinde | Tapuya ipotek şerhi konulması için |
| DASK | Alıcı | Kullandırımdan önce | Zorunlu deprem sigortası |
| Konut ve hayat sigortası | Alıcı | Yıllık | Bankalar genellikle kredi şartı koşar |
| Emlakçı komisyonu | Alıcı ve satıcı | Satışta | Evi emlakçı üzerinden alıyorsanız |
⚠️ Harç ve ücret oranları mevzuat değiştikçe güncellenir; güncel tutarlar için tapu müdürlüğünün ve bankanızın resmî bilgilendirmesini esas alın. Kaynaklarımız: veri kaynakları.
Sitedeki taksit ve toplam geri ödeme rakamları yalnızca anapara ile faizi kapsar. Masraf ve sigorta kalemlerini bilerek dışarıda bırakıyoruz, çünkü:
Bu yüzden rakamlarımızı bankaları birbiriyle kıyaslamak için kullanın; cebinizden çıkacak gerçek tutarda bankanın verdiği yazılı ödeme planını esas alın. Hangi kalemleri dışarıda bıraktığımızı metodoloji sayfamızda tek tek listeledik.
Mevzuata göre tapu harcını alıcı ve satıcı paylaşır. Ancak uygulamada çoğu satışta harcın tamamı alıcıya kalır; bu tamamen taraflar arasındaki pazarlığa bağlıdır. Satış görüşmesinde harcın kimde kalacağını baştan netleştirin, çünkü ciddi bir rakama ulaşabilir.
Bankalar kredi tahsisi için dosya veya tahsis masrafı alabilir; tutarı bankadan bankaya değişir. Kampanya dönemlerinde bu masrafı kaldıran bankalar da oluyor. Kredi sözleşmesini imzalamadan önce ödeme planındaki masrafları kalem kalem sorun.
DASK tüm konutlar için yasal olarak zorunludur. Hayat sigortasıyla konut sigortasını ise bankalar kredi şartı olarak ister. Sigorta şirketini seçme hakkınız genellikle vardır; bankanın önerdiği poliçeyi karşılaştırmadan kabul etmek zorunda değilsiniz.
Kesin rakam vermek doğru olmaz: tapu harcı konut değerine bağlı bir orandır; ekspertiz, dosya ve sigorta kalemleri ise bankaya, şehre ve konutun özelliklerine göre değişir. En sağlıklısı, bankadan yazılı ödeme planı isteyip kalemleri tek tek görmek ve tapu harcını güncel oran üzerinden tapu müdürlüğüne teyit ettirmektir.