Gelir sınırı · Değer sınırı · Enerji sınıfı | Son güncelleme: Temmuz 2026
Hazırlayan: Necati Hazır · 12 yıl deneyimli yatırım danışmanı
En fazla çekebileceğin kredi iki sınırın küçüğü kadardır: (1) gelir sınırı — aylık taksit hane gelirinin en fazla %50'si olabilir; (2) değer sınırı — konutun değeri × enerji sınıfına göre BDDK oranı. Hangisi düşükse azami krediyi o belirler.
120 ay vade, ~%2,5 örnek faizle hane gelirine göre çekilebilecek yaklaşık kredi.
| Aylık Hane Geliri | Azami Taksit (%50) | Yaklaşık Kredi |
|---|---|---|
| 100.000 TL | 50.000 TL | ~1,9 milyon TL |
| 150.000 TL | 75.000 TL | ~2,85 milyon TL |
| 200.000 TL | 100.000 TL | ~3,8 milyon TL |
| 300.000 TL | 150.000 TL | ~5,7 milyon TL |
| 400.000 TL | 200.000 TL | ~7,6 milyon TL |
| 500.000 TL | 250.000 TL | ~9,5 milyon TL |
📌 Rakamlar tahminidir; kredi notu, mevcut borç ve banka politikası sonucu değiştirir.
BDDK, konutun ekspertiz değerinin en fazla ne kadarına kredi verileceğini belirler.
Gelirin ne kadar yüksek olursa olsun, kredi konut değerinin BDDK oranını aşamaz. 5 milyon TL'ye kadar A/B sınıfı konutlarda oran %90'a çıkar; değer arttıkça ve enerji sınıfı düştükçe oran azalır. Ayrıntılı tablo için enerji sınıfına göre oranlar sayfasına bak.
Üç pratik yol.
Çekebileceğin azami kredi, gelir sınırı ile değer sınırının küçüğüdür. Gelir tarafında aylık taksit hane gelirinin %50'sini geçemez; değer tarafında ise kredi, konutun değerinin BDDK oranını (enerji sınıfına göre %20–%90) aşamaz. İki sınırdan hangisi düşükse azami krediyi o belirler.
Aylık taksit gelirinin yarısını, yani 25.000 TL'yi geçemez. 120 ay vade ve ~%2,5 faizle bu, yaklaşık 950 bin TL kredi anlamına gelir. Eş gelirini eklersen bu sınır yükselir.
Hayır. Gelirin yeterli olsa bile kredi, BDDK'nın konut değeri × enerji sınıfı oranını aşamaz. Örneğin C sınıfı 5 milyon TL'lik konutta oran %80 olduğundan azami 4 milyon TL kredi çıkar; kalan 1 milyon TL peşinat gerekir.
Evet. Düşük kredi notu, bankanın onaylayacağı tutarı ve faiz oranını olumsuz etkiler; hatta başvuruyu reddettirebilir. Yüksek not, hem onay şansını hem de faiz avantajını artırır.