Güncel banka faizleri · BDDK oranları · Gelir şartı | Son güncelleme: Mart 2026
120 ay (10 yıl) vadeli 5 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 131.000 – 148.000 TL aralığındadır. En uygun faizi Akbank sunarken toplam geri ödeme 15,8 – 17,7 milyon TL arasında değişmektedir.
5.000.000 TL kredi · 120 ay vade · Mart 2026 güncel oranları
| Banka | Aylık Faiz | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme | Toplam Faiz Yükü |
|---|---|---|---|---|
| Akbank | %2,49 | 131.366 TL | 15.763.920 TL | 10.763.920 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 131.809 TL | 15.817.080 TL | 10.817.080 TL |
| QNB Finansbank | %2,55 | 134.100 TL | 16.092.000 TL | 11.092.000 TL |
| Ziraat Bankası | %2,60 | 136.450 TL | 16.374.000 TL | 11.374.000 TL |
| Garanti BBVA | %2,70 | 140.755 TL | 16.890.600 TL | 11.890.600 TL |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 144.830 TL | 17.379.600 TL | 12.379.600 TL |
| TEB | %2,85 | 147.564 TL | 17.707.680 TL | 12.707.680 TL |
⚠️ Tablodaki rakamlar hesaplama aracıyla üretilmiş tahmini değerlerdir. Kesin oranlar kredi notunuza ve başvuru tarihine göre değişir.
BDDK kuralına göre aylık taksit, toplam hane gelirinin %50'sini geçemez.
📌 Gelir hesabında tüm hane bireylerinin (eş dahil) geliri toplanabilir.
Konut kredisi limitinizi doğrudan etkileyen bu kavramı bilmek zorundasınız.
Enerji sınıfı, bir binanın yıllık enerji tüketim verimliliğini gösteren A'dan G'ye uzanan bir skaladır. A en verimli (az enerji tüketir), G en verimsiz. Yeni yapılan binalarda bu bilgi tapuda veya yapı ruhsatında yazar. BDDK, enerji sınıfına göre farklı kredi/değer oranı uyguluyor — yani sınıf ne kadar yüksekse o kadar çok kredi çekebilirsiniz.
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararına göre kredi-değer oranları.
| Enerji Sınıfı | Kredi/Değer Oranı | 5 Milyon TL için Max Kredi | Peşinat |
|---|---|---|---|
| A / B Sınıfı | %90 | 4.500.000 TL | 500.000 TL |
| C Sınıfı | %80 | 4.000.000 TL | 1.000.000 TL |
| D ve altı / Diğer | %70 | 3.500.000 TL | 1.500.000 TL |
📌 İkinci el konut alımlarında bu oranlar daha düşük olabilir.
Tapu veya Enerji Kimlik Belgesi'nde enerji sınıfı yazmıyorsa banka genellikle "diğer/belirsiz" kategorisinde değerlendirir ve %70 kredi/değer oranı uygular. 5 milyon TL değerindeki bir ev için bu, maksimum 3,5 milyon TL kredi demektir. Enerji sınıfı belgesi çıkartmak için lisanslı bir enerji verimliliği danışmanından EKB (Enerji Kimlik Belgesi) talep edebilirsiniz.
Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz yükü çok artar. 120 ay (10 yıl) ile 240 ay (20 yıl) arasındaki fark ciddidir: örneğin Akbank'ta 240 aylık vadede taksit ~90.000 TL'ye inerken toplam geri ödeme 21-22 milyon TL'ye yükselir. Aylık ödeme gücünüz varsa 120 ay tercih etmeniz daha avantajlıdır.
Evet. Konut kredilerinde banka, satın alınan eve birinci derece ipotek koyar. İpotek tesis ücreti ve ekspertiz ücreti ek maliyet olarak ortaya çıkar. Bu masraflar genellikle 5.000–15.000 TL arasında değişir.
İlk Evim Konut Kredisi, konut değerine ve alıcının durumuna göre özel faiz (2026'da %1,20 civarı kampanyalar) sunmaktadır. Ancak bu kredi belirli tavan değer ve gelir şartlarına tabidir. 5 milyon TL değerindeki ev bu programlara dahil olup olmaması koşullara bağlıdır; güncel şartlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi sayfasını kontrol edin.
Türkiye'de tüketici mevzuatına göre konut kredisini erken kapatırsanız banka, kalan anapara üzerinden en fazla %2 erken ödeme ücreti uygulayabilir. Kredi sözleşmenizi imzalamadan önce bu maddeyi kontrol etmeniz önemlidir.
Evet, çekilebilir. Ancak BDDK düzenlemeleri ikinci el konutlarda kredi/değer oranını düşürebilir. Ayrıca 10 milyon TL üzerindeki ikinci el konutlar için kredi kullanımı tamamen kısıtlıdır. 5 milyon TL değerindeki ikinci el bir konut bu sınırın altında kaldığı için kredi kullanılabilir.